作为安徽省省会城市，合肥商铺价格呈现明显的区域分化特征。根据最新市场调研数据显示，合肥核心商圈商铺均价约3-8万元/㎡，次级商圈约1.5-3万元/㎡，新兴区域则在0.8-2万元/㎡区间浮动。
淮河路步行街、政务区天鹅湖商圈等黄金地段商铺溢价明显，部分临街旺铺单价可达10万元/㎡以上。
社区底商均价约1.2-2.5万元/㎡，购物中心内铺通常按套内面积计价，专业市场商铺价格普遍低于1万元/㎡。
地铁沿线商铺普遍存在15-30%的溢价空间，特别是1、2号线换乘站周边商业价值突出。
成熟商圈集中，二手商铺交易活跃，均价2.5-6万元/㎡，回报率稳定在5-7%。
高端商业聚集，新建商业体商铺均价4-8万元/㎡，但空置率相对较高。
发展潜力大，目前均价1-2.5万元/㎡，部分文旅商业项目存在价值洼地。
建议投资者关注：1）地铁三期规划沿线潜力区域；2）人口密度超过3万人/平方公里的成熟社区；3）政府重点打造的特色商业街区。需特别注意商铺产权年限、物业形态等法律风险。
随着合肥打造长三角世界级城市群副中心，预计未来3年核心商圈商铺价格将保持5-8%的年涨幅，新兴区域可能出现阶段性价格调整。建议投资者结合自身资金实力和风险偏好，选择适合的商业类型。